На каком расстоянии от забора можно строить дом на ижс

На каком расстоянии от забора строить дом

Еще на этапе проектирования частного дома нужно учитывать множество параметров и правил расположения различных построек относительно забора. Даже на собственном участке строения не могут располагаться вами в произвольном порядке. Правила установки изгородей и возведения строений внутри участка регламентируются СНиП. Кроме требований, предъявляемых СНиП, нужно учитывать местные нормативы. Требования и рекомендации СНиП желательно выполнять, ведь невыполнение грозит штрафом или иском от недовольных соседей. И в основном судебное решение выносится не в пользу нарушителя.

Требования к самому забору

При обустройстве своего участка важной является информация о нормах возведения самой ограды. Для частного дома требования к забору следующие:

    Внешняя ограда. Наружный забор рекомендовано делать не больше 2 м в высоту и прозрачностью не менее 50 %. В этом случае норма носит рекомендательный характер, и высокие и глухие заборы между участками успешно возводятся.

В остальных случаях ограничений практически нет, наилучшими материалами, отвечающими этим требованиям, являются:

О высоте и прозрачности смежного забора можно договориться с соседями. В этом случае согласие лучше оформить в письменном виде и заверить. Это будет уже официальный документ, который может помочь, даже если соседи со временем поменяются.

Расстояние от забора до дома

Очень важно на этапе проектирования и строительства правильно расположить дом относительно изгороди. Чтобы узнать, на каком расстоянии строить дом до забора, нужно воспользоваться установленными нормативами.

Забор на стороне проезжей части

Отрезок изгороди, выходящей на дорогу, так называемая красная линия, обычно обустраивается воротами и калиткой. Наименьшее расстояние от ограды до дома установлено в 5 м. Нарушение границ постройки в меньшую сторону может вызвать проблемы при оформлении документов в БТИ, и не соответствует нормам пожарной безопасности.

Следует учитывать, что отдельные элементы дома: навесы, крыльцо, веранда, лестница — и любые пристройки более 0,5 м также учитываются при замерах расстояния до забора.

Требуемые нормы расстояния от забора со стороны проезжей части

Кроме требований СНиП, есть еще нормативы пожарной безопасности, которые подчас выполнить тяжело:

  • Дом из камня, кирпича, бетона должен находиться от забора на расстоянии 6–8 м;
  • Каркасные здания с пожаробезопасными утеплителями — 10–12 м;
  • Деревянный дом — 12–15 м.

Расстояние в 5 м имеет свои преимущества и является предпочтительным с практической стороны:

  • Чем больше расстояние от дороги, тем меньше будет слышен шум от проезжающих машин;
  • Удаленность от выхлопных газов и пыли дороги;
  • Возможность скрыть частную жизнь от взглядов случайных прохожих.

Вернуться к оглавлению

Забор, смежный с соседним участком

Частые конфликты и судебные тяжбы связаны с расположение построек на близком расстоянии от межевой линии. Чтобы избежать ссор и недопонимания с соседями, стоит внимательно отнестись к существующим требованиям, предъявляемым к расположению дома от соседнего забора. Расстояние до соседних домов определяется по требованиям пожаробезопасности:

  • Негорючие материалы (камень, железобетон, бетон) — 6 м;
  • Негорючие и трудногорючие материалы с перекрытиями из дерева — 8 м;
  • Дерево и каркасные конструкции — 10 м.

Часто конфликты с соседями возникают из-за затененности участка при постройке многоэтажного коттеджа. Высокий дом, слишком близко расположенный к соседнему забору, может стать причиной плохого роста растений и деревьев. Однако никто не желает в ущерб собственным интересам располагать дом посередине участка.

В любом случае по этому вопросу лучше обратиться к специалистам, которые исходя из ситуации, размеров участка и прочих деталей, предложат оптимальный вариант. Стоит запомнить, что минимальное расстояние постройки до смежного забора должно быть не менее 3 м. Такое расположение вполне законно и редко оспаривается соседями.

На каком расстоянии от ограждения строить баню

Расположение бани зависит от многих параметров: используемый материал для постройки, способ обустройства канализации. По санитарным и пожарным нормам минимальное расстояние от бани до забора, примыкающего к соседнему участку, — 3 м.

Такое расстояние обусловлено специфичностью постройки: сливаемые сточные воды из бани не должны попадать на соседний участок. Кроме того, баня может стать причиной пожара или густой тени на соседнем участке.

По правилам можно сэкономит полметра, обустроив канализационный слив и дренажную систему, тогда допустимым считается расстояние в 2,5 метра до изгороди соседей. Кроме межевой линии нужно учитывать расстояние до соседнего дома — 8 м. Сократить его до 6 м можно в случае, если баня построена из материалов 1-2 класса горючести (кирпич, бетон или камень).

Дополнительные нюансы при строительстве бани

  1. Расстояние от бани до жилого соседнего дома может возрасти, если есть окна, выходящие к банной постройке.
  2. Следует учитывать расположение других построек: от сараев и хозяйственных блоков нужно отступить не меньше 1 м.
  3. Правила расположения бани могут поменяться, если сосед уже построил дом и хозяйственные постройки.
  4. Расстояние до жилого дома в целях противопожарной безопасности должно быть не меньше 8 м, из бетона и кирпича — 6 м.

При возникновении сомнений лучше обратиться к органам местного самоуправления, которые помогут определиться с местом постройки бани.

Расположение гаража — к изгороди

  1. Расстояние до границы ограждения соседей. Для постройки гаража достаточно отступить от соседней изгороди 1 м с учетом ската кровли. Это считается достаточным для обслуживания фасада и непопадания стекающей с крыши воды на соседний участок.
  2. Расположение гаража относительно проезда или красной линии. Как бы ни хотелось расположить гараж на одной линии с забором, по нормативам делать это не рекомендуется. Гараж должен располагаться на расстоянии 5 м от магистрали и 3 м от проезда. Так как норматив носит рекомендательный характер, можно получить разрешение на постройку гаража, отступив вглубь участка на один метр.
  3. Расстояние между прочими постройками до гаража должно составлять 6 м. В некоторых случаях гараж строится прямо в жилом строении. В любом случае такое капитальное сооружение, как гараж, может быть построено только после согласования с местными властями.

Расстояние между гаражом и постройками на участке

Расположение туалета и выгребной ямы

По санитарно-бытовым нормативам строить туалет от забора соседнего участка можно на расстоянии метра и более, с учетом расположения источника питьевой воды. Согласно требованиям до скважины или колодца соблюдается расстояние не меньше 12 м.

При обустройстве выгребной ямы многое зависит от типа грунта и расположения грунтовых вод. Обычно расположение ямы к забору варьируется от 1–3 м, если рядом нет источника питьевой воды, расстояние до которого может достигать 50 м.

Прочие постройки

  • Беседка. Расстояние от капитальной беседки до забора должно быть не меньше 3 м. Разборный вариант летней беседки можно установить на 1 м от изгороди;
  • Хозяйственные постройки. Сарай строится по отношению к изгороди на расстоянии 1 м, при этом скат кровли не должен смотреть в сторону соседнего участка. Если в сарае содержаться домашние животные или птица, допустимое расстояние увеличивается до 4 м;
  • Теплица и летняя кухня строится на расстоянии 1 м от забора;
  • Если хозпостройка включает подвал или погреб, расстояние до забора и строения считается от них.

Согласование проекта строительства в местных разрешительных органах может стать страховкой от судебных разбирательств, но ориентироваться по нормам СНиП все же крайне желательно, чтобы избежать неприятных ситуаций.

Расстояния между постройками на садовом участке

Расстояния между зданиями и сооружениями и границами на садовом участке регламентируются СНиП 30-02-97. Сразу обращаем ваше внимание, что нормы и правила, прописанные в этом документе, действуют только для садовых участков.

Читать еще:  На каком расстоянии от забора сажать дерен для живой изгороди

СНиП 30-02-97 не применим к территории ИЖС, т.е. его нормы нельзя применять для ИЖС.

О том, как регламентируется расстояние между постройкам в ИЖС, вы узнаете из раздела нашего портала, посвященного правовым вопросам и земельным отношениям.

Из этой статьи вы узнаете:

  • Какой статус у СНиП 30-02-97 в 2018 году
  • Распространяются ли правила и нормы строительства дома на индивидуалов, или только на членов СНТ
  • Каким должно быть расстояния между соседними частными домами
  • Каким должен быть отсутп между постройками на участке
  • Каким должно быть отступ до красной линии

Обязательно ли исполнять нормы и правила СНиП 30-02-97

Приступая к застройке садового участка, многие садоводы не могут понять, насколько необходимо придерживаться норм и правил, прописанных в СНиПах.

СНиПы – это ж не закон! Наши соседи говорят, что земля в частной собственности, поэтому будем строить, что хотим и где хотим. И посылают меня с этими СНиПами.

Какой характер носят СНиПы, рекомендательный или обязательный?

Вот что говорит по этому вопросу юрист, модератор FORUMHOUSE Василий Гуциев (ник на форуме Dremlin).

Я бы сказал, что СНиП 30-02-97 носит рекомендательный характер. Одно время он был обязательным, но не весь, а отдельными пунктами (Распоряжение Правительства РФ № 1047-р от 21.06.2010, п. 67). Но это распоряжение отменено Постановлением Правительства РФ № 1521 от 23.12.2014, которым сейчас установлен действующий список обязательных СНиПов и СП. Там есть СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* (п. 30), а вот СНиП 30-02-97 нету.

Судебные перспективы зависят от мнения конкретного судьи, напористости сторон и фактических обстоятельств. Если нарушение заметно, то судья может притянуть нормы СНиП за уши и сослаться на него. Но может и написать, что СНиП не является обязательным для применения и потому ссылка на него судом не принимается. Такова реальность.

В настоящий момент в россйиском законодательстве нет одного конкретного документа, который бы регламентировал строительство построек на садоводческом участке; но есть общий порядок. Полномочия между органами власти разграничены, разные вопросы застройки контролируют разные органы.

Согласовывайте с ними свое строительство – и живите спокойно! Когда пишутся регламентирующие документы (в том числе СНиПы), в них стараются заложить здравый смысл.

Еще один момент: СНиПы разработаны в большей мере для того, чтобы обеспечить безопасность людей, а не комфортное проживание. Вы не сможете начать строительство, пока не согласуете проект, а если вы не будете соблюдать СНиП, то разрешение вы не получите, соответственно, не сможете оформить регистрацию и право собственности. Нередки случаи, когда нарушителям не удается отделаться штрафом, приходилось переносить постройку на соответствующее документу расстояние.

Курятник пришлось переносить.

Еще один распространенный вопрос: должны ли соблюдать эти правила индивидуалы, то есть люди, которые вышли из состава СНТ и пользуются его инфраструктурой на основе договора. Ответ: должны; для не членов СНТ закон отдельно территорию земельных участков не выделяет.

Речь идет только о территории, и членство тут ни при чем.

Разобравшись с необходимостью следовать при застройке участка здравому смыслу и своду норм и правил, посмотрим, какие расстояния между объектами должны выдерживать и какие отступы делать владельцы садовых участков согласно действующей редакции документа и какие требования предъявляются к садовому домику.

Требования к дачному дому

Регламентируется высота стен – не менее 2,5 метров (для мансардных этажей 2,3 метра). Внутри домиков разрешено резмещение таких объектов, как: жилые помещения, котельные, гардеробные или кладовые, кухни или столовые. Размер помещений: спальни от восьми метров, гостиные от 12.

Источник воды может быть любым: колодец, скважина, трубопровод – неважно, но важно качество воды, она должна быть пригодна для питья. Этим санитарные требования к дачной инженерии исчерпываются: канализация не обязательна, санузел можно заменить размещением обычного туалета-скворечника на участке.

Но с момента утверждения СНиПа прошло более двадцати лет. Тогда в нем речь априори шла о небольших садовых домиках; сейчас все больше людей хочет строить на участках довольно большие дома для постоянного проживания (и если СНТ в непосредственной близости от городской черты, то и с возможностью регистрации). В случае возведения такого жилья мы должны использовать прочные и безопасные материалы.

На FORUMHOUSE подробно рассмотрена процедура регистрации в СНТ.

Расстояния между соседними частными домами

Это расстояние зависит от материала, из которого построено строение.

Минимальное расстояние между жилыми домами

Нормы строительства на участках ИЖС и ЛПХ

Земельные участки для ИЖС (для индивидуального жилищного строительства) – это земли, предназначенные и используемые для застройки и отделенные от земель других категорий границами городских и сельских населенных пунктов.

ИЖС — это вид разрешённого использования земельного участка, его целевое назначение. Ещё раз подчеркнём, что категория земель таких участков называется “земли населённых пунктов”.

На участках ИЖС, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, возможно строительство малоэтажного дома, хозяйственных построек (гараж, баня, сараи, теплицы, иное) и разведение возле дома сада и огорода.

ЛПХ (личное подсобное хозяство) — это тоже вид разрешённого использования земельных участков, одни из них находятся в черте населённого пункта и на них можно вести строительство дома, другие же относятся к землям сельскохозяйственного назначения, считаются полевыми и на них можно заниматься только выращиванием сельскохозяственных культур (см. подробнее ФЗ “О личном подсобном хозяйстве”). Последние, как становится понятным, имеют категорию земель”для сельскогохозяйственного назначения”, и речь сейчас идёт не о них.

Земельный участок ЛПХ можно точно так же использовать для строительства собственного дома. На нём не обязательно выращивать кур, коз и свиней или расставлять ульи, но иметь ещё и такую возможность весьма выгодно. В построенном доме можно зарегистрироваться , и, при желании, продать его с участком без проблем.

Ранее существовавшие различия в возможностях строительства между участками под ИЖС и ЛПХ, садовыми и дачными участками на территории населённых пунктов стали не существенными в соответствии с Постановлением Конституционного Суда от 14 апреля 2008 года N 7-П. Дома, простроенные на этих участках и пригодные для постоянного проживания, признаются жилыми, в них можно получить постоянную регистрацию. На рынке загородной недвижимости и у горожан, планирующих проживание за городом, и у самих жителей посёлков и деревень участки ИЖС и ЛПХ пользуются большим спросом, ведь для них не требуется проводить так называемые “переводы земель”, позволяющие вести строительство жилого дома капитальной постройки и решать пока не простые вопросы по регистрации (прописке) в этом доме.

К тому же, на землях, отведенных под ИЖС согласно законодательству, местные муниципалитеты должны организовать действенную инженерную и социальную инфраструктуру. Приобретая земельный участок ИЖС, можно рассчитывать не только на обеспеченность территорий для ИЖС необходимыми инжереными коммуникациями, но и на наличие качественных дорог, систематического транспортного сообщения, учреждений здравоохранения, образования, магазинов и других социально значимых объектов. В зимний период дороги должны расчищаться от снега и наледи. Выполнение этих мероприятий входит в компетенцию муниципалитета, и владельцы участков ИЖС, по закону, также могут на это рассчитывать.

Что нужно учесть при выборе участков

При выборе участков для строительства жилого дома (ИЖС) рекомендуется учесть следующие факторы:

  • Если участок выбирается с целью возведения капитального дома для постоянного проживания или длительного пребывания в нём, то лучше остановить свой выбор на тех вариантах, где подведение необходимых инженерных коммуникаций (водопровода и канализации, газа, электричества) не будет представлять серьёзных проблем, да и близость магазинов, больницы, детских образовательных учреждений станет весьма существенной необходимостью.
  • Немаловажным обстоятельством для людей, ежедневно уезжающих в город на работу на собственном автомобиле, станут близость участка к трассе, удобный подъезд к дому, хорошие дороги.
  • Участки ИЖС и ЛПХ находятся в самих посёлках и деревнях, или в коттеджных посёлках, где многие вопросы по подводу инженерных коммуникаций, как правило, решены при их создании.
  • Стоимость участков ИЖС и ЛПХ заметно выше, например, в сравнении с участками в садоводствах, и может включать в себя не только цену земли, но и стоимость подведённых коммуникаций, или оплату, произведённую собственниками за получение технических условий (ТУ) по подводу этих коммуникаций.
  • Перед покупкой земельного участка нужно выяснить, в какую сумму может обойтись подведение к дому водопровода, электричества, газа, канализации, если на участке их нет, чтобы рассчитать общий объем предстоящих денежных затрат в строительство и обустройство дома.
  • Если же земельный участок выбирается для строительства загородного дома только для отдыха, то есть смысл поискать участок земли рядом с водоемом, недалеко от леса, подальше от шумящих автомобильных трасс.
Читать еще:  Как сделать дерево под старину своими руками?

Нормы строительства дома на участке ИЖС

Понятие «индивидуальный жилой дом», в соответствии с ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса, распространяется на все индивидуальные жилые дома независимо от разрешенного использования земельных участков, на которых такие дома расположены, и вида территориальной зоны. Индивидуальным жилым домом считается одноквартирный, т.е. отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем 3 (три), предназначенный для проживания одной семьи (п.2,п.п.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Допустим также четвертый, мансардный этаж. В Градостроительном кодексе РФ также указано, что площадь этого дома должна быть не более 1,5 тыс. м2 . То есть, на участке ИЖС разрешается возводить жилой дом капитальной постройки, при этом дом должен быть не выше 3-х этажей. На земельном участке площадью, не превышающей 1200 м2, можно строить только 1 жилой дом — об этом говорит формулировка закона о возведении отдельно стоящего строения. Кроме этого, разрешено строительство бани, гаража, летней кухни, теплиц и других хозяйственных построек.

Чтобы правильно правильно расположить на участке все будущие строения, нужно подготовить схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) и в отделе по архитектуре местного муниципалитета заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

Далее, после получения ГПЗУ и утверждения СПОЗУ с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, для для получения разрешения на строительство весь комплект документов необходимо подать в соответствующий орган -отдел по архитектуре или в службу государственного строительного надзора и экспертизы.

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается сроком на 10 лет.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство:

  • подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, а в отсутствии градостроительного плана — разрешенному использованию участка;
  • дает право застройщику осуществлять строительство, реконструкцию объектов недвижимости, а также капитальный ремонт.

Если предыдущий владелец участка уже получал разрешение на строительство, и десятилетний срок его действия еще не истек, то новому собственнику заново получать разрешение не надо — оно не привязано к конкретному лицу, а действует в отношении участка в целом, за исключением отдельных случаев. Даже если участок придётся продать участок, срок действия разрешения на строительство которого ещё не истёк, это разрешение сохраняется для будущего владельца.

О «красных линиях»

Строительство дома и всех надворных построек на участке требуется вести строго в соответствии с выданным ГПЗУ, не забывая про отступление от “красной линии” на расстояние 5 м, если участок выходит на на дорогу, и не менее 3 м, если это не дорога , а проезд. Красная линия отделяет ваш собственный участок от улицы. На своем участке вы располагаете свои постройки, на улице ничего строить нельзя. По этой линии принято ставить передний забор. Если коротко, то это линия, которая четко определяет границы участка и отделяет вашу частную собственность от улицы или прилегающей территории. В соответствии с градостроительными требованиями производить постройку объектов на своем участке нужно так, чтобы ни один из них ни в коей мере не выступал за линию застройки. Мало того, объект не просто не может выступать за линию, он должен быть удален от линии застройки на расстояние от двух до шести метров, в зависимости от региона.

Нарушение этого требования чревато судебными разбирательствами: через суд, вас могут заставить снести объект, который выступает за красную линию застройки. Как гласит одна легенда-страшилка, виновникам такого строительного брака дали по несколько десятков лет, — по одному году за каждый «выскочивший за линию» сантиметр. Вот что такое «красная линия».

Итак: ни один элемент дома не должен выходить за краную линию. Это нужно не только для того, чтобы соблюсти закон, но и чтобы защить дом от пыли, шума и газов, уменьшения просматриваемости помещений с улицы. Красные линии отделяют общественные (публичные) территории от земельных участков, застраиваемых частными лицами. Названы по цвету обозначения на картах проектов планировки территории участков.

О противопожарных требованиях

Конечно же, соблюдая требование ГПЗУ по обеспечению противопожарной безопасности, нужно выдержать противопожарный разрыв (СП 53.13330.2011. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» (утверждён Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849):

  • между каменными — 6 м,
  • между каменным и деревянным — 10 м,
  • между двумя деревянными — 15 м,
  • расстояния в 1 м внутрь от границ собственного участка при строительстве гаража и других надворных построек.
  • при взаимной договоренности с соседями разрешена блокировка соседних хозяйственных построек на соседних участках .
  • расстояния между различными постройками в пределах участка не нормируются.

Тем не менее, если какие-то хозяйственные постройки будут примыкать к дому, то расстояние до участка соседа необходимо измерять от каждого объекта. Так, если к дому примыкает гараж, то:

  1. от дома до границы участка со стороны соседа должно быть не менее 3 м,
  2. от гаража до границы участка — не менее 1 м внутрь,
  3. если к дому примыкает постройка для птицы и скота, то расчет ведется такой:
  • от дома до границ участка с соседом — от 1 до 3 м,
  • от хозяйственной постройки для птицы и скота — 4 м и больше.

Также должно соблюдаться и противопожарное расстояние между домами, находящимися на противоположных сторонах дороги (проезда).

Видимые границы участка

Перед строительством на участке необходимо установить забор.

Следует знать, что для строительства заборов тоже есть определенные правила. Их необходимо выполнять, чтобы не нарушить права соседей или технические нормы для ограждений.

  • Расстояние между домом и забором соседнего участка, должно быть не менее 3 м. Это расстояние измеряется от цоколя до межи (границы участка).
  • Если же элементы дома ( навес, крыша, крыльцо), выдаются более, чем на 0.5 м, то расстояние измеряется от них.
  • Расстояние от построек до забора — 1 м. В этом случае, скат крыши техпостроек выполняется в сторону своего участка.
  • Расстояние от межи до построек для выгула и содержания домашней птицы и скота — не менее 4 м.
  • Расстояние от соседского забора до кустарника -1 м,
  • до высоких деревьев — 4 м, и до деревьев средней высоты — 2 м.
  • Расстояние между соседским домом и вашей уборной (если таковая имеется) и постройкой для выгула и содержания домашней птицы — должно быть не менее 12 м.
  • От сауны, бани, душа — не менее 8 м. Эти санитарные нормы должны соблюдаться и на вашем участке.

Документы до начала и по завершении строительства дома

Требуется или нет разрешение на строительство жилых домов, возводимых на садовых участках?

Нет, не требуется. Почему? — Потому, что администрация местного самоуправления региона утверждает проект планировки территории (ППТ) всего дачного объединения (садоводческого товарищества), которое является юридическим документом. Согласно этому проекту (ППТ), ведётся организация территории дачного объединения. Администрация местного самоуправления утверждает все отклонения от проекта вносимые изменения. В состав садоводческих товариществ (дачных объединений) входит общий земельный участок садоводства или ДНП, СНТ, который включает земли общего пользования — дороги, улицы, проезды, пожарные водоёмы, площадки и участки объектов общего пользования, в том числе и санитарно-защитные зоны, и земли индивидуальных участков — непосредственно дачные участки.

Читать еще:  Через какое расстояние крепить подвесы для профиля к стене

На дачных участках силами собственников этих участков возводятся строения, представляющие собой дачные дома, гаражи, хозяйственные постройки. Для возведения дачных домов, выполненного на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства или дачного хозяйства, разрешение на строительство не требуется (п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ). Следует обратить особое внимание на то, что дача должна быть расположена именно в той зоне, которая специально предоставлена для дачного строительства. В противном случае, то есть тогда, когда дом будет построен, например, в зоне общего пользования садоводства, наличие разрешения на строительство будет обязательным — без него собственник дома может быть обвинён в самовольном строительстве.

Завершающий этап — оформление права собственности на дом, то есть его регистрация и получение свидетельства о праве собственности.

Для этого в регистрирующий орган — Территориальное управление РОСРЕЕСТРа необходимо сдать следующие документы:

  1. документ, удостоверяющий личность заявителя, для представителя также доверенность и ее копия;
  2. кадастровый паспорт жилого дома;
  3. разрешение на ввод в эксплуатацию дома;
  4. правоустанавливающий документ на земельный участок;
  5. кадастровый паспорт земельного участка;
  6. заявление о государственной регистрации права собственности;
  7. квитанция об оплате государственной пошлины (подлинник и копия).

В течение 20 дней производится регистрация права собственности и выдается свидетельство о праве собственности.

Сколько метров от забора можно строить дом по закону

Размещение дома на земельном участке ИЖС или СНТ должно быть спланировано до начала строительных работ. Соблюдение установленных нормативов относительно соседней территории, дорог и других объектов позволит оградить себя от претензий со стороны соседей, штрафных санкций и судебных разбирательств.

Нормы при строительстве

Планируя строительство дома, недостаточно руководствоваться только собственными представлениями о его удобном расположении на своем участке. Расположение всех построек и установка ограждающих конструкций регламентируется рядом нормативов:

  1. Противопожарные. Определяют расположение построек с учетом используемых материалов и их классов горючести, чтобы обеспечить безопасность на случай возгорания. Плотная застройка и непосредственная близость высоких деревьев могут способствовать быстрому распространению пожара на близлежащие участки.
  2. Санитарно-бытовые. Позволяют избежать загрязнения воздуха, воды, почвы, распространения неприятных запахов, что особенно актуально при организации выгребных ям, помещений для содержания животных.
  3. Строительные. Отражают оптимальное расположение дома на участке, допустимую площадь застройки, расстояния до забора и других строений. Задумываясь о возможном возведении объекта поближе к забору, следует знать, что это чревато уплатой штрафа, а иногда и требованием снести конструкцию.

Разрешенные расстояния

В указанных нормативных актах устанавливается, на каком расстоянии следует размещать те или иные постройки на собственном участке с учетом уже имеющихся строений соседей.

От дома до забора

Минимальное расстояние от дома до забора будет зависеть от расположения последнего:

  • С внешней стороны. Здесь следует учитывать так называемую «красную линию» (границу между собственным участком и общими землями). Согласно п. 6.6 СП 53.13330.2011 расстояние от нее до дома должно быть не менее 5 м. Если двор выходит не на улицу, а на проезд, отступ разрешается сократить до 3 м.
  • Со стороны соседа. Недостаточная удаленность от межи зачастую является причиной конфликтов между соседями. Чтобы их избежать следует соблюдать отступ от соседей при строительстве частного дома – минимум 3 м от забора.

Кроме того, следует учитывать этажность дома, что особенно актуально с учетом популярной в последнее время тенденции к многоэтажному частному строительству. Расположенный недалеко от соседского ограждения высокий дом может создавать затененность и ограничивать рост деревьев и растений, что и будет поводом для недовольства соседей. Они вправе инициировать судебное разбирательство. Поскольку в СНТ садоводство и огородничество являются приоритетными направлениями деятельности, соседи вполне могут ссылаться на статью 304 ГК РФ о нарушении прав собственника, не связанных с лишением владения имуществом.

От дома до дома

При выборе расположения домов на двух смежных участках минимальное расстояние между ними должно быть 6 м (с учетом отступа каждого соседа по 3 м от своего забора). В зависимости от материалов несущих стен каждого строения оно может увеличиваться. Согласно пожарным нормативам нормативные дистанции должны быть следующими:

Камень, кирпич, бетон

Материалы п. 1 с использованием деревянных перекрытий, защищенных
негорючими или трудногорючими материалами (металлочерепицей и пр.)

Дерево и пр. горючие материалы

Соблюдение пожарных нормативов требуется только для строений с общими границами или расположенных через проезд друг от друга. Для построек в рамках одного участка противопожарные дистанции документально не регламентируются.

От беседки до забора

Минимальное расстояние от забора до беседки будет зависеть от типа конструкции последней. При строительстве капитальных строений следует отступать 3 м от ограждения. Для так называемых переносных объектов отступ разрешается сократить до 1 м.

От хозпостроек до границы участка соседа

На участках ИЖС или СНТ зачастую возводится не только дом для проживания, но и хозяйственные постройки. К ним относятся строения для хозинвентаря, содержания домашней птицы и скота, подвалы, теплицы, навесы и пр. Стандартный отступ – 1 м от границы соседнего участка при условии, что сток дождевой воды с крыши будет попадать только на собственный участок. Для некоторых объектов предусмотрены отдельные нормативы:

  • хозпостройки, объединенные с жилым домом: 3 м от самого дома, 1 м от постройки;
  • помещения для содержания птицы и скота – 4 м.

От веранды до забора

Веранда относится к дополнительным конструктивным элементам дома, поэтому она учитывается в расчетах, если выступает от стен дома более, чем на 50 см. В таком случае расстояние от нее до забора должно составлять минимум 3 м. Если указанные размеры не превышены, наличие веранды не повлияет на расчеты, поскольку они ведутся от стен самого дома.

От гаража до забора

Минимальный отступ от гаража, как и в случае с хозяйственными постройками, составляет 1 м, при условии, что на соседнем участке нет строений вблизи ограждения. Если гараж будет примыкать к дому, расстояние до границы с соседом должно измеряться от каждого строения: для первого не менее 1 м, для второго не менее 3 м.

Нарушение нормативов

Минимальные расстояния между постройками на соседних участках соблюдаются не всегда. При желании практически на каждом участке можно найти нарушения. Зачастую они обусловлены небольшой площадью территории, где собственнику хочется разместить сам дом, баню, гараж, организовать сад и огород.

Любые изменения, не соответствующие требованиям нормативных актов, нужно обязательно согласовывать с собственниками соседних участков и правлением садового товарищества. Каждое согласие следует фиксировать в письменном виде, чтобы впоследствии избежать недоразумений по этому поводу.

Но как быть, если нарушение выявлено со стороны соседа? Как и во всех конфликтных ситуациях, первым этапом должны быть мирные переговоры с указанием на нарушенные нормативы и просьбой устранить недостатки. Иначе возможны два варианта:

  1. Жалоба в местные органы власти о нарушении градостроительных норм. Если чиновники игнорируют обращение, результат его рассмотрения оказался неудовлетворительным или сосед отказывается устранять нарушение, единственный выход – подача иска в суд.
  2. Судебное разбирательство. Здесь следует учитывать, что особенно принципиальные соседи могут подать встречный иск по поводу расположения построек на вашем участке, поэтому нужно убедиться в отсутствии нарушений со своей стороны. Не стоит также забывать о судебных расходах (на оплату госпошлины, проведение экспертиз), хотя в случае выигрыша дела их можно взыскать с нарушителя.

Оспорить правильность расположения объекта в судебном порядке можно в течение 36 месяцев после его строительства, после чего срок давности истекает.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector